Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) md. 33, kat malikleri kurulu veya yöneticilerin görev ve yetkilerini düzenlerken, eski yöneticilerin defter ve belgeleri yeni yönetime teslim etmeme durumunda hakimin müdahalesini öngörür. Bu maddeye göre, eski yönetici, yönetimle ilgili defter, makbuz ve diğer belgeleri yeni atanan yöneticiye teslimden kaçınırsa, yeni yönetici mahkemeden yardım talep edebilir. Yargıtay içtihatları, bu hükmün emir ve yasak verme yetkisini kapsadığını vurgular.
Örneğin, bir kararda, "eski yöneticinin yönetim ile ilgili defter, makbuz ve diğer belgeleri yeni atanan yöneticiye teslimden kaçınması halinde, Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca hakimin müdahalesinin istenebileceği ve hakim kararı ile bu belgelerin tesliminin sağlanabileceği kabul edilmektedir.
Benzer şekilde, KMK md. 36, apartman veya site yönetiminde tutulan defterlerin teslimini zorunlu kılar ve ihlal durumunda mahkemece teslim kararı verilebileceğini belirtir.
Ayrıca, KMK md. 33 kapsamında, teslim etmeme durumunda idari para cezası uygulanabilir. Bir davada, eski yöneticinin site evraklarını teslim etmemesi üzerine, "KMK'nun 33.maddesi gereğince idari para cezasıyla cezalandırılmasına karar verilmesi istenilmiştir"
Eski yönetim kurulu üyeleri, defter ve belgeleri tutanakla teslim etmek zorundadır; bu, şahsi mülk olmayıp ortak mal niteliğindedir. Teslim etmeme, hayatın olağan akışına aykırı kabul edilir ve ispat yükü eski yöneticidedir. Noter ihtarnamesi ile talep edilmesine rağmen yerine getirilmemesi, mahkeme yolunu açar.
Yargı kararlarında, "kat irtifaklı veya kat mülkiyetli ana taşınmazlarda tutulması yasal gereklilik olan defterler ile saklanması gereken belgeler, bunları görevleri icabı ellerinde bulunduran yöneticilerin şahsi malları olmayıp, görev süresinin sonunda yeni yönetime teslim edilmesi gereken ortak mallardandır" vurgulanır. İhlal durumunda, mahkeme belgelerin alınarak yeni yönetime teslimine karar verir.
Teslim etmeme, hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma (TCK md. 155) veya zimmet (TCK md. 247) suçlarını oluşturabilir.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, E. 2017/4843 K. 2017/7546 T. 11.10.2017
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, E. 2017/1795 K. 2017/5664 T. 20.06.2017
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, E. 2017/4436 K. 2017/6563 T. 20.09.2017
Defterler, sözleşmeler, projeler, nakit kasa, banka hesap ekstresi göre banka hesap bilgileri, piyasa borçları, piyasa alacakları, aidat borçları, aidat alacakları, demirbaşlar, araçlar, makineler, kamu alacak ve borçları, şifreler, kaşe teslim listesinde olması gerekenlerdir. Genel kurul toplantı öncesi hazırlanmasında yarar vardır.