Yargıtay, toplu yaşam alanlarında en sık yaşanan huzursuzluk kaynaklarından biri olan ortak otopark kullanımıyla ilgili ezber bozan bir karara imza attı. Karara göre; duba koyarak yer kapatmak, otoparkı depo gibi kullanmak veya üçüncü şahıslara kiralamak artık kesin olarak hukuka aykırı.
Apartman, site ve toplu yapılarda kat malikleri arasında sürekli uyuşmazlık konusu olan "ortak otopark kullanımı"na yargı son noktayı koydu. Milyonlarca konut sakinini ve site yönetimini yakından ilgilendiren emsal kararla birlikte, ortak alanların haksız işgaline karşı hukuki yaptırımların önü açıldı.
Duba ve Zincirle Yer Sahiplenmek "Ortak Alan İşgali" Sayılacak
Yargıtay’ın kararına göre, yönetim planında aksine bir hüküm yer almadığı sürece ortak otopark alanları hiçbir kat maliki tarafından kişisel kullanım için ayrılamayacak. Sıkça karşılaşılan ve komşuluk ilişkilerini zedeleyen şu uygulamalar artık tamamen hukuka aykırı kabul edilecek:
-
Fiziki Engellerle Yer Kapatmak Yasak: Duba, zincir, kilitli bariyer veya benzeri fiziki engellerle kişiye özel park yeri tahsis etmek "ortak alanın işgali" sayılacak.
-
Depo Olarak Kullanılamayacak: Ortak otopark alanlarının araç parkı dışında depo, ardiye veya kişisel eşya depolama alanı olarak kullanılması yasaklandı.
-
Geçişleri Engellemek Yasak: Giriş ve çıkışları zorlaştıracak, diğer sakinlerin manevra kabiliyetini kısıtlayacak şekilde düzensiz araç park edilemeyecek.
-
Ticari Amaçla Kiralanamaz: Ortak otopark alanlarının, site dışından üçüncü kişilere ticari kazanç sağlamak amacıyla kiralanması kesin olarak engellendi.
Kurallara Uymayanlar Hakkında Yasal İşlem Başlatılabilecek
Önemli Uyarı: Kararda, bu yasaklara aykırı hareket etmekte ısrar eden bina sakinleri hakkında diğer kat malikleri veya site yönetimleri tarafından doğrudan hukuki işlem başlatılabileceği belirtildi. Haksız işgalin önlenmesi (müdahalenin men-i) ve eski hale getirme talebiyle sulh hukuk mahkemelerinde dava açılabilecek.
Uzmanlar, bu kararın sitelerdeki ortak yaşam kültürünü güçlendireceğini ve yönetimlerin haksız işgaller karşısında elini ciddi şekilde güçlendireceğini belirtiyor.